Eerst het attest, dan het dak
Sinds 23 november 2022 is een asbestattest verplicht wanneer je in Vlaanderen een toegankelijke constructie van vóór 2001 verkoopt. Een gecertificeerde asbestdeskundige stelt het op tegen een prijs die hij zelf vastlegt; OVAM rekent er 59 euro retributie bij.
Staat er asbestcement op het dak, dan mag het niet ontmost of gereinigd worden: borstelen of spuiten maakt vezels vrij. Laat het dus eerst nagaan.
Het asbestattest is een Vlaamse verplichting: in Brussel en in de vier Waalse faciliteitengemeenten bestaat het niet in die vorm, maar een vakman mag ook daar geen asbestcement met hogedruk reinigen.
Loont ontmossen voor de verkoop?
Voor een doorsnee rijwoning of halfopen bebouwing blijft het bedrag beperkt, en een groen dak schrikt kopers af. Is het dak aan vervanging toe, dan helpt ontmossen niet: de koper laat het toch nakijken.
Vragen en antwoorden
Moet ik mijn dak laten ontmossen voor ik verkoop?
Niet verplicht: alleen het asbestattest (bouwjaar vóór 2001) en het EPC zijn dat bij een verkoop in Vlaanderen.
Een eternit dak opfrissen voor de verkoop?
Coaten of reinigen van asbestcement mag niet; de enige echte oplossing is het dak laten vervangen door een vakman die de asbestregels volgt.